Om oss
VÅR HISTORIA
Ur erfarenheterna av tusentals timmar BRF-förvaltning, som kulminerade i genomförandet av fyra fastighetsutvecklande effektiviseringsprojekt föddes BRFIQ.
Idén och motiveringen till BRFIQ grundar sig i nästan två decenniers gemensam förvaltning av en bostadsrättsförening i Solna, Storstockholm. När 2010-talets negativa styrränta övergick i pandemins turbulens och därefter skenande kostnadsinflation, förändrades föreningens tidigare stabila ekonomi på bara ett år – särskilt räntekostnaderna som nära fyrfaldigades.
För att undvika slentrianmässiga höjningar av årsavgifterna började vi systematiskt granska föreningens kostnadsstruktur. Framför allt initierade vi förstudier av möjliga effektiviseringsinvesteringar för att realisera dolda värden i gemensamt ägda fastighetstillgångar.
Eftersom föreningen saknade gemensamhetslokaler, hobbyrum, övernattningslägenheter och tvättstuga, breddades förstudierna till att omfatta vinden, taket, gården och en kommersiell uthyrningslokal. På grund av en begränsande och svårändrad detaljplan avskrevs vinden tidigt, men analyserna visade betydande värden i taket, gården och lokalen.
Genom detaljerad ekonomisk analys ledde förstudierna till fyra konkreta effektiviseringsinvesteringar:
Solpaneler
Genom att installera solpaneler på föreningens samlade takyta, som dessförinnan genererade noll i intäkter men påtagliga underhållskostnader över tid, kunde föreningen spara ett antal hundra tusen kronor i årliga elkostnader.
Markförsäljning
Genom att erbjuda föreningens medlemmar med lägenheter i bottenplan möjligheten att förvärva ytterligare gemensamt ägd och outnyttjad markyta, för så kallad tilläggsupplåtelse, kunde föreningen genom en strukturerad markförsäljning amortera ner fastighetslånen med mer än en miljon.
Parkeringsplatser
Eftersom den fysiska ”avstyckningen” av de försålda markytorna gjordes genom plantering av en avgränsande häck, frigjordes ett antal hundra markstenplattor. Vi passade därför på att återanvända dessa plattor till att omvandla en av föreningens lekplatser till ett antal ytterligare parkeringsplatser för personbilar.
Lokalomvandling
Genom att till sist addera den största tillgängliga och outnyttjade markytan till föreningens kommersiella uthyrningslokal – vilken givet sitt ofördelaktiga C-läge genererade ett ansenligt årligt ekonomiskt nettominus – och i stället omvandla den till en lägenhet med bostadsrätt, kunde vi realisera flera miljoner i dolda värden för amortering av fastighetslånen, och därmed undvika flera procent i onödiga avgiftsökningar.
Våra positiva erfarenheter ledde oss till insikten att den specialistkompetens vi byggt upp – genom tusentals timmar av arbete med att identifiera och genomföra fastighetsutvecklande effektiviseringsprojekt – även kan vara till nytta för andra bostadsrättsföreningar som ännu inte hunnit skaffa motsvarande kunskap.
Därför grundade vi BRFIQ hösten 2024.
